อสังหาริมทรัพย์มี "ขาขึ้น" แต่ "ขาลง" เป็นเรื่อง ทำใจ ยอมรับได้ยาก ในหลายประเทศทั้งอังกฤษและสหรัฐอเมริกา
อสังหาริมทรัพย์ตกต่ำเป็นเวลาเกือบ 10 ปีก่อนที่จะดีขึ้น ในญี่ปุ่นตกต่ำเกิน 10
ปีแล้วยังไม่ดีขึ้นเลย ดังนั้นในกรณีประเทศไทย ถ้าเศรษฐกิจยังเพียง ดีเป็นหย่อมๆ
โอกาสที่อสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวมีน้อยมาก
ประเด็นปัญหาสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในช่วง "ขาลง" ก็คือ อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่นั้นกลับ ไม่มีตลาด
โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างค้างเติ่งไว้ ยิ่งหาราคาได้ยากมาก
เพราะไม่มีผู้ซื้อ ดังนั้นในการประเมินค่าทรัพย์สินจึงต้องใช้ความละเอียดอ่อนเป็นพิเศษ
ไม่เช่นนั้นอาจถูกหลอกกดราคาซื้อ อย่างไรก็ตามไม่มีราคาในบางช่วงหาใช่ว่าจะไม่มีมูลค่าในช่วงนั้น
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น