เมื่อสรุปได้ว่าที่ดินมีราคาสูง คงทนและสามารถแบ่งซอยครอบครองได้เป็นแปลงๆแล้ว ก้ต้องมาพิจารณาต่อว่า แล้วแปลงไหนมีมูลค่ามากกว่ากัน ในทางการค้านั้นแปลงที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าจะมีมูลค่ามากกว่าทำเลจึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง และใครยึดครองทำเลที่ดีได้ ก็ยากที่คนอื่นจะหาทำเลที่มีศักยภาพที่ใกล้เคียงกันมาทดแทน ดังนั้นที่ดินในทำเลดีย่อมมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินทั่วไป
ตัวอย่างง่ายๆก็เช่น ตึกแถวที่ตั้งอยุ่หัวมุมถนนจะมีมูลค่าสูงกว่าตึกแถวคูหาอื่นๆ ถึงประมาณ 15% และถ้าคิดเฉพาะส่วนที่ดินอาจจะสูงถึง 30% ทั้งนี้เพราะสามารถค้าขายได้ดีกว่า ด้วยมีทางเข้าออกและมุมมองที่กว้างขวางกว่า
ในฮ่องกง นักพัฒนาที่ดินที่ยิ่งใหญ่ทั้งหลาย มักยึดถือสูตรสำเร็จเรื่องทำเลข้างต้นนี้ และประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาตลอดหลายสิบปีที่ผ่านมา ความรู้เรื่องทำเลจึงเป็นสิ่งเที่ยงแท้แน่นอนไม่อาจลบล้างได้
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น